Выдел из общей долевой собственности

ВЫДЕЛ ДОЛИ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦ ЗУ

Что такое?

Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков из общей долевой собственности с присвоением кадастрового номера и установлением новых границ и площади.

Случаи совместного владения?

Дачный участок в СНТ, ДНТ или ДНП, на землях сельскохозяйственного назначения.
Земельный пай лиц, занимающихся коммерческой деятельностью.
Наделы, выделенные в доли после раздела имущества бывшими супругами.
Участок, переданный группе наследников солидарно.

Правовое урегулирование правоотношений между владельцами долей земельных наделов установлено в ФЗ от 24. 07. 2002 года «Об обороте земель». Он направлен на установление порядка использования и владения всеми участниками долевой собственности:

1. Все дольщики общего участка имеют право выделения участка из общего состава для любых хозяйственных целей, будь то создание отдельного фермерского подразделения или личного подсобного ведения деятельности. Также любой из сособственников может распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе и сдать в аренду постороннему лицу нарушения прав других собственников.

2. Местоположение выделяемого надела определяется всеми сособственниками на собрании, принимается решение о выделе.

3. Если между сособственниками не найден компромисс, и местоположение не определено, то об этом обязательно уведомляют претендента в письменном виде.

4. Если вынесено положительное решение, то и об этом другие дольщики сообщают претенденту в письменном виде – ему направляется уведомление с указанием месторасположения и общего размера.

5. Доли земель тех собственников, которые не использовали земли по своему назначению за последние три года, переходят в общее управление другим владельцам долей.

В каких случаях необходим выдел?

Разногласия дольщиков по совместному пользованию и распоряжению имуществом;
Для продажи

Критерии для образуемых участков?

сохранение категории земли, установленной для исходного земельного участка;
соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительным регламентом;
соблюдение правил градостроительной деятельности;
должен быть обеспечен доступ на все образуемые участки;
границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
выделенный участок должен быть со строго геометрическими границами, без пересечений с другими участками и постройками, без препятствий для использования другими владельцами общей долевой собственности.

Процедура выдела?

Заключение договора и внесение 50% предоплаты
Предварительное составление плана земельного участка
Геодезические работы по определению границ и при необходимости закрепляются межевыми знаками
Подготовка проекта межевания

Проект межевания - вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевания участка с целью выдела.

Внесение остатка суммы по договору с кадастровым инженером
Регистрация земельного участка в Росреестре собственником.

Какие документы необходимы?

Свидетельство или выписка из ЕГРН
Протокол общего собрания или соглашение/разрешение на выдел доли
Кадастровая выписка
Паспорт(а)

Кто может выполнить?

Кадастровый инженер:

с профильным образованием
с действующим квалификационным аттестатом
состоящий в СРО

Цена и сроки?

Цена и сроки рассчитываются индивидуально, исходя из:

Площади выделяемого участка
Количества выделяемых участков
Удаленность от города
Сложность выполняемых работ