Продление дачной амнистии

18 ноября 2020 года Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, на пять лет - до 1 марта 2026 года. 

Новая редакция "дачной амнистии" не только продлила действие старой (можно оформить жилой или садовый дом в СНТ по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером), но и расширила ее действие на дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. При этом дом должен соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров).

Расширение "дачной амнистии" - несомненный плюс для тех граждан, кто по разным причинам при строительстве дома не получил своевременно разрешительные документы на строительство, не выполнил требования об отступах от границ земельного участка (обычно 5 метров от той границы, которая выходит на улицу/проезд и 3 метра от других сторон участка - но иногда могут быть и другие отступы, их можно посмотреть в правилах землепользования и застройки на сайте вашего муниципального образования). На практике встречали случаи, когда гражданин при строительстве дома отмерял отступы от существующего забора, а при оформлении дома выяснялось, что забор стоит неправильно, не по координатам Росреестра, а ведь отступы считаются не от вашего забора, а от кадастровой линии, тут начинались проблемы с оформлением постройки. Поэтому настоятельно рекомендуем перед строительством зданий обязательно вызвать кадастрового инженера и сделать вынос точек земельного участка на местности. Эта недорогая процедура позволит избежать ненужных проблем в будущем.

Немного отвлеклись, возвращаемся к "дачной амнистии". Всегда нужно исходить от первоисточника, поэтому не будем верить на слово статьям в Интернете, обратимся к закону:

пункты 12, 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

13. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, предусмотренном частью 12 настоящей статьи, государственным регистратором прав осуществляется проверка представленных документов на предмет наличия или отсутствия предусмотренных пунктами 1 - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия:

1) сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости;

2) предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом.

Отметим, что уведомления, указанные выше, не нужны для оформления недвижимости, но подать их в администрацию все же можно. Как видим из закона и из вытекающих ссылок на другие законы, ни кадастровый инженер, не регистратор Росреестра при проведении правовой экспертизы не уполномочен оценивать доступы здания от границ участка, поэтому советуем поскорее оформить особенно те здания, которые построены без соблюдения отступов и без разрешительных документов. Кстати, поскольку не нужны разрешительные документы, по и не надо проводить согласование с аэропортами, которое требовали в некоторых регионах.

Подводя итог, рекомендуем как можно скорее оформить дом по "дачной амнистии". Не стоит ждать до 2026 года, поскольку в любой момент законодатель может внести поправки в "амнистию" и ввести дополнительные условия или документы для оформления, такое уже было раньше и не один раз.